Содержание

• Шаги
• Вопросы и ответы сообщества

Другие разделы

Поиск квартиры может быть захватывающим, особенно если вы делаете это впервые. Однако знать, где искать, может быть сложно. К счастью, есть много доступных ресурсов. Лучшее место для поиска аренды - онлайн, но есть также ресурсы сообщества, которыми вы можете воспользоваться, и люди, которые могут помочь с вашим поиском.

Шаги

Часть 1 из 3: Использование интернет-ресурсов

1. 

   Проверьте свою общественную газету. В большинстве местных газет есть разделы в печати или в Интернете, посвященные общественным бюллетеням, рекламным объявлениям и секретным спискам. Арендодатели и управляющие зданиями часто используют их, когда у них есть квартиры или апартаменты, доступные для аренды.
   • Копии местных газет обычно доступны для бесплатного просмотра в библиотеках.

2. 

   
   
   Взгляните на сайты с объявлениями в Интернете. Наряду с классифицированными объявлениями местных сообществ в Интернете также есть международные объявления, которые можно настроить для конкретных городов. Многие домовладельцы используют их для рекламы доступных для аренды люксов и апартаментов, и вы часто можете сузить область поиска в зависимости от расстояния, цены и доступности. Классифицированные листинговые сайты, которые необходимо проверить, включают:
   • Craigslist
   • Kijiji и eBay Объявления
   • Oodle
   • PennySaver
   • Доска объявлений
   • Gumtree
   • Ресайклер
   • Adoos
   • Hoobly

3. 

   
   
   Воспользуйтесь сайтом для поиска квартир. Существует множество веб-сайтов и инструментов, помогающих людям найти квартиру. Это будут либо независимые сайты, на которых арендодатели рекламируют вакансии, либо веб-инструменты, объединяющие объявления из разных источников. Хорошие сайты для проверки включают:
   • МояКарта квартиры
   • Apartments.com
   • Hotpads
   • Padmapper
   • ForRent.com
   • Аренда Джунгли
   • MyNewPlace

4. 

   
   
   Поищите доступное жилье на специальных сайтах. Существует множество общественных и государственных веб-сайтов, которые могут помочь вам найти доступное жилье, если вы нуждаетесь в финансовой помощи или получаете ее. Веб-сайты различаются в зависимости от страны и региона, но есть несколько простых поисковых запросов, которые вы можете использовать, чтобы найти то, что ищете:
   • Попробуйте выполнить поиск по запросу "доступное жилье" и укажите регион, в котором вы ищете.
   • Посмотрите на сайты социальных сервисов
   • Найдите "жилье для малоимущих" в своем районе.

Часть 2 из 3: Взгляд в сообщество

1. 

   Прогуляйтесь по окрестностям. Один из лучших способов найти свободные квартиры - поискать в окнах вывески, рекламирующие их наличие. Вы можете найти вакансии, которых нет в электронной базе данных или на веб-сайтах.
   • Ищите таблички с надписью «Вакансия», «Сдается», «Сдается» или «Сдается».
   • Посмотрите как на нижние, так и на верхние этажи, потому что вы можете найти доступные единицы, расположенные над магазинами.
   • Во многих многоквартирных домах объявления о вакансиях размещаются с помощью вывесок перед домом или над ним, поэтому обязательно прогуляйтесь по жилым районам.

2. 

   Проверьте школьные доски объявлений. Некоторые домовладельцы будут рекламировать аренду для студентов, поэтому доски объявлений средней школы и колледжа - отличное место для поиска.
   • Доски объявлений часто располагаются у входа в кампус, рядом со студенческим общежитием, в общественном центре или у главного входа в главное здание.

3. 

   Спросите друзей и семью. Люди, которых вы знаете, которые уже снимают апартаменты, являются отличным ресурсом, потому что у них уже есть соединение в пункте аренды. Попросите всех, кого вы знаете, кто в настоящее время снимает квартиру, узнать у арендодателя, суперинтенданта или управляющего зданием, есть ли в здании свободные места.
   • Поскольку арендаторы обычно должны уведомить об этом за пару месяцев до того, как снять квартиру, управляющий зданием может знать о предстоящих вакансиях, даже если они еще не рекламируются.
   • Даже если в настоящее время нет доступных единиц, может быть список ожидания, в который вы можете указать свое имя, если что-то появится.

4. 

   Нанять агента по аренде. Агенты по аренде распространены в крупных городах. Даже традиционное агентство недвижимости рядом с вами может заниматься арендой. Такой агент сделает поиск вашей квартиры быстрым и легким.
   • Агенты по аренде хорошо знакомы с этим районом. Если вы ищете определенные удобства, конкретное место или определенные функции, агент может помочь вам их найти.
   • Агент также может иметь хорошее представление о том, каких арендодателей следует использовать, а каких следует избегать. Они могут даже предложить вам более выгодную арендную плату, если у них есть домовладельцы, с которыми они часто работают.
   • Будьте готовы заплатить агенту комиссию. Это будет около 15 процентов от годовой арендной платы. Не соглашайтесь платить агенту до тех пор, пока вы не подпишете договор аренды, и не платите комиссию выше 15 процентов.

Часть 3 из 3: Выбор квартиры

1. 

   Найдите что-то подходящее для вашего бюджета. Одним из важнейших факторов при выборе квартиры является стоимость аренды. Вы не должны тратить более 30 процентов своего дохода на проживание (аренду и коммунальные услуги).
   • Например, если вы зарабатываете 30 000 долларов в год или 2500 долларов в месяц, ваши общие ежемесячные расходы на проживание не должны превышать 750 долларов.
   • Узнайте у арендодателя, что именно входит в арендную плату. Когда вы откладываете 30 процентов своего дохода на расходы на проживание, убедитесь, что они покрывают все, включая аренду, парковку и коммунальные услуги, такие как тепло и электричество.
   • Некоторые арендодатели требуют от арендаторов залог или страховой залог в начале срока аренды. Другие домовладельцы могут потребовать, чтобы вы платили арендную плату за первый и последний месяцы, когда вы начинаете снимать жилье. Убедитесь, что у вас есть на это деньги.

2. 

   Знайте, какие удобства доступны. Не все квартиры одинаковы: одни здания будут иметь лучшие характеристики и удобства, чем другие. Учтите, что чем больше удобств доступно, тем выше будет цена. Удобства на территории, которые могут вам понадобиться, включают:
   • Стиральные принадлежности: если в здании их нет, есть ли поблизости прачечная самообслуживания?
   • Парковка: если у вас есть собственная машина, важно, чтобы у квартиры было парковочное место. Есть ли место для парковки посетителей, когда к вам приезжают друзья и семья? Если нет, то где ближайшая общественная парковка?
   • Бассейн и фитнес-центр: это более дорогие удобства по более высокой цене. Во многих квартирах есть такие удобства, и дополнительные деньги, которые вы платите за аренду, могут быть компенсированы абонементом в тренажерный зал, который вам больше не нужен.
   • Места общего пользования: если сообщество и соседи важны для вас, есть ли в квартире, на которую вы смотрите, общие пространства, куда вы можете пойти, чтобы встретиться с другими людьми, живущими в доме?
   • Хранение: в большинстве многоквартирных домов есть складские помещения, но не всем достанется место. Вам может понадобиться здание со свободным шкафчиком для хранения вещей, если у вас много мебели или вещей и недостаточно места в квартире.
   • Открытое пространство: в некоторых апартаментах есть патио, терраса или балкон.

3. 

   Выберите правильное место. При выборе района нужно учитывать множество факторов, в том числе безопасность, удобство и близлежащие удобства. Вот несколько вещей, которые следует учитывать:
   • Насколько безопасен и безопасен район? Вы можете проверить уровень преступности на сайтах местной полиции или на таких сайтах, как Trulia Maps.
   • Где ближайшие удобства? Например, есть ли поблизости продуктовые магазины и торговые центры? Есть ли поблизости рестораны и развлечения? Если у вас есть дети, где ближайшие школы и парки?
   • Насколько удобное расположение? Это близко к вашей работе или учебе? Если у вас нет машины, где ближайшая остановка общественного транспорта и сколько времени вам потребуется, чтобы добраться до работы и с работы?
   • Чтобы определить, насколько удобно здесь и где находятся ближайшие удобства, сверьтесь с картами Google. Найдите адрес квартиры и используйте функцию поиска поблизости, чтобы найти ближайшие рестораны, магазины, школы, продуктовые магазины, церкви, общественные центры, библиотеки и почтовые отделения.

4. 

   Сначала поговорите с домовладельцем. Вы хотите убедиться, что здание находится в хорошем состоянии, и что само устройство и его содержимое не повреждены и не нуждаются в обслуживании. Если возникнут какие-либо проблемы, попросите арендодателя решить их до вашего въезда. Проверьте следующее:
   • Внутри и снаружи здания нет дыр и трещин.
   • Оконные стекла не треснуты или отсутствуют
   • Все замки на окнах и дверях исправны.
   • Приборы и оборудование в блоке чистые и находятся в надлежащем рабочем состоянии. Это включает в себя холодильник / морозильник, плиту, туалет, смесители и освещение.
   • Стены и потолок изолированы от атмосферных воздействий и шума.
   • Лифт работает, и есть служебный лифт, на котором можно въезжать и выходить.
   • Есть пожарные лестницы, противопожарные двери, сигнализация и детекторы дыма.

5. 

   Прочтите договор аренды перед подписанием. Договор аренды важен: это юридический документ, и, подписывая его, вы соглашаетесь соблюдать его условия. Аренда включает в себя множество вещей, и вы хотите знать свои права и обязанности. В договоре аренды вам сообщат:
   • Сколько именно арендной платы вы будете платить и что включено
   • Продолжительность срока аренды и что произойдет, когда он закончится (например, можете ли вы его продлить?)
   • Сколько времени вы должны уведомить перед тем, как покинуть квартиру
   • Какой ремонт будет сделан перед вашим въездом и за что вы несете ответственность перед выездом
   • Правила здания в отношении домашних животных, ущерба и общего поведения
   • Разрешено ли вам сдать квартиру в субаренду кому-то еще, если вы уедете на некоторое время
   • Как отправлять запросы на обслуживание и сколько времени они обычно занимают

Вопросы и ответы сообщества

Что делать перед выбором новой квартиры?

Натан Миллер
Специалист по управлению недвижимостью Натан Миллер - предприниматель, арендодатель и инвестор в недвижимость. В 2009 году он основал Rentec Direct, облачную компанию по управлению недвижимостью. Сегодня Rentec Direct работает с более чем 14 000 арендодателей и управляющих недвижимостью по всей территории Соединенных Штатов, помогая им эффективно управлять арендой.

Специалист по управлению имуществом Обязательно пройдитесь по нему хотя бы один раз, чтобы почувствовать пространство и убедиться, что вам удобно. Вы также должны убедиться, что это находится в пределах вашего бюджета и что вы можете себе это позволить в случае потери дохода.