Содержание
Другие разделыКогда генеральный подрядчик нанимает кого-то другого для выполнения части работы, которую он выполнял по контракту, этот человек становится субподрядчиком. Субподрядчик подчиняется генеральному подрядчику, а не напрямую собственнику недвижимости или лицу, нанявшему генерального подрядчика. Контракт между субподрядчиком и генеральным подрядчиком устанавливает все аспекты их соглашения, в том числе объем работ, которые субподрядчик будет выполнять, кто предоставит ему материалы для завершения работы, сколько ему будет выплачиваться и как долго это будет взять для завершения.
Шаги
Часть 1 из 2: обсуждение вашего соглашения
- Определите объем работ, которые будет выполнять субподрядчик. Обе стороны должны иметь представление о конкретной работе, которую необходимо выполнить, и о том, как она будет соответствовать существующему графику и срокам подрядчика.
- Обе стороны также должны иметь четкое представление о том, что субподрядчик способен сделать, особенно в рамках временных ограничений, предусмотренных проектом.
-
Оцените время завершения работы. Генеральному подрядчику и субподрядчику необходимо работать вместе, чтобы составить реалистичное представление о том, сколько времени потребуется для завершения работы, принимая во внимание любые оправданные задержки, такие как дождь, которые могут замедлить завершение.- Как генеральный подрядчик, вы должны убедиться, что крайние сроки субподрядчика намного опережают ваши сроки, указанные в вашем генеральном контракте. Таким образом, вы можете быть уверены, что в случае чего или если субподрядчик не выполнит работу в соответствии со спецификациями, у вас будет время исправить проблему.
-
Решите, кто будет предоставлять материалы и когда они будут доставлены. Если субподрядчику нужны отдельные материалы для завершения своей части проекта, он и генеральный подрядчик должны решить, несет ли она или генеральный подрядчик ответственность за закупку этих материалов.- Часто субподрядчик несет ответственность за предоставление своих материалов, но в некоторых случаях определенные материалы могут быть уже приобретены в соответствии с пожеланиями владельца собственности.
-
Обсудите способы и условия оплаты. Согласуйте общую сумму, которую генеральный подрядчик заплатит субподрядчику, а затем решите, когда и как она будет выплачена. - Подумайте, что должно произойти в случае нарушения контракта. Если генеральный подрядчик планирует передать субподрядчику какие-либо расходы или штрафы, включенные в его контракт, это следует обсудить.
- Как субподрядчик, вы не должны соглашаться на форму соглашения генерального подрядчика без обсуждения или согласования положений. Имейте в виду, что стандартная форма договора, которую использует генеральный подрядчик, была составлена в его пользу. Если вы чувствуете себя некомфортно или испытываете давление, попросите адвоката или другого подрядчика просмотреть соглашение и высказать свое мнение о том, справедливо ли оно.
- Решите, что делать, если необходимо внести изменения в работу или график проекта. Обе стороны должны договориться о том, какие изменения будут разрешены в рамках соглашения, в каком объеме следует уведомлять об изменениях и когда субподрядчик имеет право на продление времени для внесения изменений в работу.
Часть 2 из 2: Составление вашего соглашения
- Определите стороны. Откройте соглашение, указав имена двух человек, подписывающих соглашение, а также названия компаний, если применимо. Включите контактную информацию, такую как адреса и номера телефонов, как для генерального подрядчика, так и для субподрядчика.
- Включите правовой статус всех сторон. Например, если генеральным подрядчиком является ООО, а субподрядчик - индивидуальный предприниматель, эти субъекты хозяйствования должны быть указаны в контракте. То, как каждая сторона организована для ведения бизнеса, потенциально изменяет их обязательства по контракту.
- В начальной части контракта также следует указать проект, для работы над которым нанимается субподрядчик, и указать генеральный или основной контракт.
- В этом разделе вы также можете определить отношения сторон и уточнить, что субподрядчик является независимым подрядчиком, а не сотрудником генерального подрядчика.
- Если субподрядчик будет привлекать других рабочих для выполнения своей части работы по контракту, включите заявление о том, что они являются ее сотрудниками, а не сотрудниками генерального подрядчика.
- Определите объем работы, которую необходимо выполнить. Предоставьте точное описание того, что субподрядчик будет делать для генерального подрядчика.
- Вы хотите, чтобы эти описания были как можно более конкретными, потому что эти пункты уведомляют субподрядчика относительно его ожиданий. Постарайтесь учесть как можно больше непредвиденных обстоятельств.
- Если владельцу собственности не нравится работа субподрядчика, в контракте должно быть четко указано, при каких обстоятельствах субподрядчик должен вернуться и исправить это в соответствии с ожиданиями владельца. Например, если субподрядчик завершает кухонные шкафы и столешницы в соответствии со спецификациями владельца собственности, но владелец собственности позже решает, что он хочет мраморные столешницы, в контракте должно быть указано, является ли субподрядчик обязанностью вернуться и удалить установленные им столешницы, или установить новые мраморные, и получит ли он дополнительную плату за эту работу.
- Перечислите права и обязанности каждой стороны. Если вы договорились, что определенные стороны будут нести ответственность за проверки или выполнение каких-либо предварительных условий, они должны быть включены в контракт.
- Например, вы можете четко указать в контракте, что субподрядчик предоставляет своему собственному работнику компенсационное страхование и страхование ответственности, которое соответствует требованиям законодательства в вашем штате.
- Как генеральный подрядчик, вам следует рассмотреть возможность включения пункта, который сохраняет ваше право проверять работу субподрядчика в любое время и обеспечивать ее соответствие спецификациям как субподрядного соглашения, так и вашего генерального контракта.
- Создавайте графики выполнения работ и платежей. Поместите работу субподрядчика в контекст общего графика генерального подрядчика и укажите сроки выполнения каждого этапа работ.
- Уточняйте ставку оплаты в договоре и создавайте вехи для оплаты. Например, если вы собираетесь заплатить субподрядчику 2000 долларов за покраску дома, который вы строите, вы можете заплатить 500 долларов за каждые 25 процентов окрашенного дома.
- Вместо определенных этапов вы можете платить субподрядчику определенную сумму каждую неделю или производить еженедельные платежи при условии, что определенное количество часов отработано или определенный объем работы выполнен.
- Обычно вы указываете общую сумму платежа, а затем предоставляете график платежей, которые должны быть произведены в рамках проекта, в процентах от этой суммы.
- Рассмотрите возможность включения пункта, определяющего время по существу, и наложения штрафа на субподрядчика за любые задержки, вызванные несоблюдением субподрядчиком графика, требуемого генеральным подрядчиком.
- Предоставьте условия гарантии и возмещения убытков. Субподрядчик обычно гарантирует ее работу от дефектов материалов или изготовления в течение нескольких лет и защищает генерального подрядчика от претензий или убытков, связанных с выполняемой им работой.
- Обычно субподрядчик гарантирует, что он выполнит качественную работу на профессиональном уровне, что она и ее сотрудники обладают уровнем навыков и опыта, необходимым для выполнения задачи, и что вся ее работа будет соответствовать общим техническим требованиям проекта.
- Положения о компенсации не должны быть односторонними. Если субподрядчик возмещает генеральному подрядчику претензии или убытки от его работы, генеральный подрядчик также должен возместить субподрядчику.
- Несмотря на то, что субподрядчик обычно принимает на себя любые убытки или штрафы, связанные с его работой, он должен внимательно следить за любой «сквозной» оговоркой, в которой генеральный подрядчик стремится передать ответственность по всем обязательствам генерального подрядчика. требования или обязательства по генеральному контракту.
- Точно так же субподрядчики должны избегать подписания общих положений о возмещении убытков, которые возлагают на них ответственность за все претензии и убытки, даже те, которые вызваны собственной халатностью генерального подрядчика.
- Предоставьте способы расторжения контракта. Как правило, договор субподрядчика может быть расторгнут генеральным подрядчиком по тем же причинам, по которым владелец может расторгнуть генеральный или основной контракт.
- Если такой пункт используется, генеральный контракт должен быть приложен в качестве приложения к контракту субподрядчика и включен посредством ссылки.
- Включите даты вступления в силу контракта вместе с окончательной датой завершения проекта.
- Включите все необходимые прочие положения. Почти каждый контракт включает пункты, известные как «стандартные положения», которые охватывают такие вопросы, как закон штата, регулирующий контракт, и где может быть подан иск о нарушении контракта.
- Эти положения называются «разным» или «стандартным», потому что они применяются практически к любому контракту, независимо от его содержания.
- Например, соглашение может включать пункт, который стороны соглашаются передать на посредничество или обязательный арбитраж в случае нарушения контракта или спора.
- Подпишите ваше соглашение. Как субподрядчик, так и генеральный подрядчик должны подписать соглашение, чтобы оно стало юридически обязательным и подлежало исполнению.
Вопросы и ответы сообщества
Предупреждения
- Если вы являетесь генеральным подрядчиком и хотите привлечь субподрядчика для помощи в реализации проекта, заранее внимательно изучите свой генеральный контракт и убедитесь, что он позволяет использовать субподрядчиков. В противном случае вы несете единоличную ответственность за любые дефекты в работе субподрядчика.
- Если вы являетесь субподрядчиком, внимательно следите за условиями оплаты в пункте оплаты. Часто генеральные подрядчики используют форму, в которой указано, что вам не будут платить, пока владелец собственности не заплатит генеральному подрядчику по генеральному контракту. Если генеральный подрядчик настаивает на таком условии, убедитесь, что вы хотя бы ознакомились с генеральным контрактом и понимаете, когда генеральный подрядчик получит оплату.